築26年の賃貸マンションの1室をフルリノベーションしました。浴室が3点ユニットだったこともあり、バス・トイレ別にしたいというオーナー様のご希望で、浴室分離工事を実施。間取りも２DKから１LDKに変更し、アクセントクロスを採用して落ち着きのある内装になりました。

オーナー様のこだわりで、キッチンにはコンセントを増設。シンクの作業台の前や、カップボードにもコンセントを設置。家電をたくさんお持ちの方にも使いやすいキッチンです。リビングの収納内部にもコンセントを設置し、充電式の掃除機もしまえるようにしております。また、同じリビング収納内部にはモジュラージャックもあり、ルーターもしまっておける造りにしました。

平面図

Before

• 3点ユニットバスのある２DKのため入居者ターゲットを絞りづらく、募集に苦労する物件だった
• 人気もなく、原状回復費用のかかる和室があった

After

• 3点ユニットバスを分離し、洗濯機置場を脱衣室に設置
• 和室だった部屋とキッチンを開放し、LDKに変更
• キッチンにカップボードを設置、家電ラックとしても、カウンターとしても利用可能に
• 収納は以前和室側が１間分、洋室側が半間分だったのを逆に開口し、洋室側はオープンクローゼット、LDK側は可動棚を入れた収納に
• 玄関は元々あった収納を撤去し、可動棚のオープン収納を設置。

施工事例

Before

After

• 使いづらかった和室を、キッチンとひと続きにしてLDKに変更
• アクセントクロスを採用し、落ち着いた雰囲気の内装に

Before

After

• システムキッチンは明るい色の面材を採用
• キッチンパネルはマグネットボード仕様のため、マグネットを取付可能
• カップボードを設置し、カウンターとしても利用可能に
• 元々キッチンにあった洗濯機置場を脱衣室に移設

Before

After

• 3点ユニットバスだった浴室を分離
• 水栓はサーモスタット付シングルレバー混合水栓に変更
• 浴室乾燥機付に変更
• 追焚機能付に変更

Before

After

• 和室だった部屋を洋室に変更
• アクセントクロスで落ち着いた雰囲気の内装に
• エアコンを交換
• ランドリーフープを設置

After

• 元々あった下駄箱を撤去し、浴室を広げるために壁を造作
• アクセントクロスを採用し、オシャレな印象に
• 土間のクッションフロアは高級感のある物を採用
• 玄関収納は収納力がありながらも圧迫感のないオープン収納を採用、可動棚のため入居者の持ち物に合わせて利用可能
• ドア横に傘を掛けるバーを設置

After

• 洋室の収納はオープンクローゼットにし、扉をなくすことで広く見えるように工夫
• クローゼットにダウンライトを設置
• アクセントクロスを採用

After

• 3点ユニットバスを分離
• 便器を新規交換、温水洗浄便座に変更
• キッチンにあった洗濯パンをトイレ＋脱衣室に移設
• トイレ上に吊戸棚を設置

After

• LDK入口にドアを新規設置
• 明かり取りのあるタイプにすることで、廊下が暗くならないように工夫
• つや消しの黒色の取っ手にし、おしゃれな雰囲気に

After

• LDKにカップボードを設置
• コンセントを増設し、キッチン家電をストレスなく使えるように配慮
• 下部が空いているため、ゴミ箱の置き場所にもぴったり

After

• LDKのエアコンを新規交換
• ランドリーフープをエアコン前に設置し、洗濯物が乾きやすいよう配慮

After

• 元々エアコンが無かった洋室に、鉄筋検査を行った上で新しく穴あけ、スリーブ取付、エアコンを設置
• 消防法で定められた通りに火災報知機を新設

After

• LDKの収納には可動棚を設置
• 収納内部にコンセントを設置し、充電式掃除機の置場としても利用可能
• 収納内部にモジュラージャックを設置し、ルーターをしまうことが出来るように配慮